韦俊律师，南宁租房合同纠纷律师，现执业于广西助力律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。韦俊律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产拍卖交税如何缴纳

　　在现实生活中，房子一直都是老百姓关心的大事，当然也有许多人有多余的房子，这个时候往往就会选择拍卖房子，拍卖房子属于商业行为当然是要缴税的。下面就让为大家带来的房产拍卖交税如何缴纳相关内容，一起来看看吧。

　　一、房产拍卖交税如何缴纳

　　法院裁决拍卖房屋的产权登记：

　　1、房屋权属证书。

　　2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

　　3、拍卖销售合同。

　　4、法院确认拍卖结果的确认书。

　　5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

　　6、土地使用证原件和复印件。

　　7、房地产权登记申请书。

　　8、权利人身份证明复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

　　9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　委托拍卖房屋的产权登记：

　　1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。

　　2、房屋产权人委托拍卖的委托书。

　　3、拍卖销售合同。

　　4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明。

　　5、佛山市不动产销售发票原件或营业税、土地增值税纳税申报表

　　6、土地使用证原件和复印件。

　　7、房地产权登记申请书。

　　8、买卖双方身份证明复印件。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

　　9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　二、买房人应缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5%

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　三、卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

　　以上就是为大家带来房产拍卖交税如何缴纳的全部内容。只有我们仔细了解了房产拍卖交税如何缴纳，我们才能维护自己的合法权益，以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

公房交易后是商品房吗

　　公房是一种比较特殊的房屋性质，因为在房屋没有售出之前，所有权等权利都是国家所有的，而一般的来说，公房又可以分为不同的种类，对于这两类性质的房屋来说，有关的人员也只有房屋的使用权，那么在将房屋出卖的情况下，是否房屋的性质就发生改变了呢接下来就跟随一同来了解公房交易后是商品房吗。

　　一、公房交易后是商品房吗

　　房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

　　所谓;房改房;是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关;城镇住房制度改革政策;的规定，以;标准价;或;成本价;购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

　　按照;成本价;购买的，;房屋所有权;归职工家庭个人所有；按照;标准价;购买的，职工家庭拥有;部分房屋所有权;，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的;完全产权;。

　　二、公房买卖流程

　　1、想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

　　2、在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。

　　3、在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

　　4、相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。

　　三、公房买卖效力如何认定

　　根据《合同法》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直辖市、市、建制镇国有房屋和 集体所有房屋。根据建设部的规定，城市公有房屋买卖的条件是：

　　公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府 规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。

　　公有房屋买卖 时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

　　公有房屋必须经过交易审核 后，方可办理所有权登记。其次，公房买卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产 权归属问题。作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了 自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住 房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考 虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡。这就形成了我国目前购买公有住房的;部分产权;现象。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于公房交易后是商品房吗以及相关知识一定有自己的见解，公房和商品房还是有很多区别性的东西的，对于商品房，只要符合一定的条件下，是可以自由进行买卖的，而且对于这样的房屋是可以拥有产权的。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。